Jiyugaoka Realestate Solution 自由が丘不動産ソリューション
文字を大きくする『曽根さん、JRSサイトのブログ、全然UPしてませんね！』
と言われ、ハタと確認してみましたら、約半年間も放ってました。
実は、この半年間、伝心メールというサイト立ち上げに注力しつつ、
せいぜい、相続知識のススメ のブログをUPする程度しか、
時間と言うか、意識が回っていませんでした。
サイトもほぼ立ちあげられましたので、少しずつリハビリしながら、
本プログのUP頻度を上げて行こうと思います。
それにしても、良い収益物件が減ったような気がしております。
避暑地に行きたくなる季節となりました。
清里など、如何でしょうか？
約２２００坪の土地売却の相談を受けました。
国道１４１号 通称：清里ライン を清里駅に向かって北上。
もう少しで清里駅・・・という辺りの立地（国道沿い）です。
売却価格は５５４０万円です。
ＹＯＵ ＴＵＢＥに清里ライン走行時の動画がＵＰされていました
ので、下記にアドレスを添付致します。
ちょうど３：３１で国道右側に表れる、Ｍｏｂｉｌガソリンスタンド
より数百メートル手前の土地になります。
世田谷区桜新町から深沢を経由して、目黒区の八雲、緑が丘へと
緑道（呑川緑道）が続いています。
また、九品仏から自由が丘を経由して、緑が丘へと続く緑道（九品仏
緑道）があります。
春は、特に深沢の緑道に咲く桜が綺麗で、お花見エリアにもなって
いますね。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/images/19331_2_l.JPG
自由が丘駅の南側に位置する緑道は、お洒落なお店も立ち並び、
また休憩できるベンチも多数設置されていまして、お子様連れの奥様、
お仕事中の方々、高齢者の方々、本当に色々な方の憩いの場に
なっております。
弊社事務所からも歩いて行ける、この自由が丘の緑道は、そこに
行けば、『この世の惨事を忘れる程の和やかさ』でして、とても心が
穏やかになります。
『緑道を制覇してみたい！』
そんな方は、下記サイトで位置をご確認ください。
桜新町駅～東深沢小学校～都立大駅～緑が丘駅～自由が丘
～九品仏～東深沢小学校～桜新町駅
その周回コースで約１３kmとのことです。
『相続知識のススメ』というブログを始めました。
このブログでは、相続に関係する話題を掘り下げて記述致しますが、
私の個人的な意見を真剣に、時には脱線し、時には音楽の話題も
提供していこうと思いまして、開設したものです。
宜しければ、そちらのブログも覗いてやってくださいませ。
ご同業の方からのお誘いがあり、Facebookなるものに登録してみました。
世界中で６億人が参加しているとも言われ、最近、エジプトにおける100万人
のデモに関する情報ネットワークとして、大きな影響を与えたようです。
MIXI（ハンドルネームはsoneyan）はもう半年ほど、かなりヘビィに利用して
いますが、趣味の音楽に関する話題やら、動画UPで楽しんでおります。
さて、Facebookはどんな風に使っていきましょうか・・・。
１月下旬、卒業後、初めての中学・学年全体同窓会がありました。
当時１２クラスあったマンモス校でしたが、全生徒約500名のうち、
150名強が参加するという盛大な同窓会となりました。
先生方も９名ご参加戴き、今だから言える事など、35年前の懐かしい
話で、会場全体がお花畑の様に輝いておりました。
こんな、昔の事を振り返る機会がありますと、今、大事にしなければならない
ものについて、また色々と考えさせられることがあります。
やはり、人と人との繋がり、今を大事にしてこそ、将来の良いお付き合いが
生まれるのでしょうね。
今年も野村不動産（仲介部門等）ＯＢの社長会（ＰＣＲ会）が開催されました。
リーマンショック後の厳しい環境の中、皆さん元気でご活躍です。
今回も、現役役員をお誘いし、明るく仕事をしている姿を見て戴きました。
前回の写真と同様、重要な理事が撮影係で写っていないのが残念です。
このＰＣＲ会は、理事でも雑用をしなければならない、そんな風通しの良い
会なのです。（笑）
『政府税制調査会が１２月１１日、２０１１年度税制改正で、相続税の最高税率
を現行の５０％から５５％に引き上げる方針を固めた』
う～ん、財源捻出に相続税が狙われたということでしょうか？
『基礎控除は、定額部分を５０００万円から３０００万円に、相続人数に応じた
加算額も１人あたり１０００万円から６００万円にそれぞれ縮減する。』
う～ん、むしろこちらの方が影響があるような気がします。
一般的な家族４人の世帯の場合、ご主人が他界された場合の基礎控除は
今まで8000万円だったのが、3000万円強も少なくない4800万円になり、
これまで相続税とは無関係と思われていた方々の範囲まで、対象者を広げ
てきているようです。
相続人がお住まいの戸建てについては、土地240㎡までは、相続評価を
80％割り引く特例はそのままだと思いますので、これによって住まいの
相続評価は低く抑えられますが、この場合も申告期限や分割期限などの
要件を満たす必要がありますので、注意しなければなりません。
他人(法人格を含む)の借金返済の為に、自己所有の不動産を売却し、その方の
借金返済に売却代金を充てるような場合、ある要件を満たせば、不動産譲渡税が
減免されることがあります。
私も過去にこのケースの不動産仲介を経験いたしましたが、詳細を『売物件・考察』
に掲載致しました。ご興味があれば、是非覗いてみてください。
珍しく、自分自身で自由が丘の銀行へ出向き、窓口の前のソファーで
順番を待っていた時のことです。
かなり汗ばむ陽気でしたので、ハンカチでパタパタと顔を煽っていたところ、
『今日は暑いわね～、扇子が欲しいわね～』 と、お隣にいらしたご婦人
から声をかけられました。
７０になられるかどうか・・というお歳のころでしょうか・・・
『本当に、今年は春らしい季節もなくて・・』 などと、たわいのない会話を
しているうちに、お互い窓口に呼ばれ、そのまま別れてしまいました。
『とっても自由が丘らしい出来事だったなぁ』
と思うのと同時に、『本当に良い街だなぁ』 と改めてこのエリアへ戻って
きたことを嬉しく思いながら、事務所へ戻りました。
こんな方々のために仕事ができるなら、本当に自分は幸せだなぁ・・と、
改めて仕事への意欲が沸いた一日でした。